← Вернуться назад

Зимний сезон на горнолыжных курортах: как не потерять доход на налогах

Теги: налоги аренда апартаментов грузия, налог с аренды гудаури, налоги бакуриани аренда, подоходный налог аренда грузия 5%, фиксированный налог апартаменты грузия, ндс аренда недвижимости грузия, налоги с аренды горнолыжные курорты.

Зимний сезон в Гудаури и Бакуриани традиционно ассоциируется не только со снегом и высоким спросом на аренду, но и с повышенным вниманием налоговых органов к доходам собственников апартаментов. Чтобы прибыль от сезона не «растаяла» к весне, важно заранее выбрать правильный режим налогообложения.

Налоговое законодательство Грузии предусматривает два основных варианта налогообложения доходов от аренды, а также отдельные правила по НДС.

1. Фиксированный налог (статус фиксированного налогоплательщика)

Этот режим часто путают с налогом на имущество или льготной ставкой, однако это самостоятельная система налогообложения.

Кому подходит

В первую очередь — семейным отелям и гестхаусам. Для владельцев отдельных апартаментов в New Gudauri или Бакуриани получение этого статуса затруднено, так как объект должен соответствовать критериям «гостиничного номера» в понимании реестра.

Как рассчитывается налог

Налог не зависит:

• от фактического дохода,
• от площади объекта.

Он рассчитывается по количеству комнат (номеров).

Ставка

Устанавливается муниципалитетом и, как правило, составляет 10—20 лари за комнату в месяц, но может отличаться в зависимости от региона.

Плюсы

Фиксированная сумма налога независимо от дохода.

Минусы

Налог уплачивается даже при отсутствии гостей и дохода.

2. Подоходный налог (самый распространённый вариант)

Льготный режим подоходного налога продлён законодателем до 2028 года, что делает его основным выбором для частных собственников.

Вариант А: Льготная ставка 5%

Применяется, если собственник заранее подал заявление и сдаёт собственное жильё.

• Ставка: 5% со всего оборота.
• Расходы: не учитываются (коммунальные услуги, ремонт, обслуживание не уменьшают налоговую базу).

Это самый простой и понятный режим для владельцев 1—2 апартаментов.

Вариант Б: Стандартная ставка 20%

Используется в следующих случаях:

• не подано заявление на льготную ставку 5 %;
• сдача осуществляется через управляющую компанию по договору аренды, где УК выступает налоговым агентом, а льготный статус отсутствует.

3. НДС — критическая граница для арендодателя

НДС становится ключевым фактором налогового риска.

Если доход от аренды превышает 100 000 лари за любые 12 последовательных месяцев, возникают следующие последствия:

1. Обязательная регистрация плательщиком НДС.
2. Утрата права на льготную ставку 5 %.
3. Резкое увеличение налоговой нагрузки: 18 % НДС + подоходный налог.

На практике это может существенно снизить рентабельность бизнеса.

Итог

Для владельца одной студии или апартамента в Гудаури или Бакуриани самым выгодным и безопасным вариантом остаётся льготная ставка 5 %.

Ключевые условия:

• своевременно подать заявление на льготу;
• контролировать оборот, чтобы не превысить лимит 100 000 лари.